Alami Krisis Properti, Ekonomi China Tertatih-tatih

Dengan terhentinya sektor properti, Beijing berusaha mencari mesin pertumbuhan alternatif.

Bulan lalu, Presiden Xi Jinping menekankan perlunya mendorong “jenis industrialisasi baru,” di mana sektor-sektor seperti teknologi hijau dapat menggantikan properti.

Namun, tujuan tersebut mungkin tidak mungkin tercapai dalam waktu dekat, kata para analis dari Capital Economics.

“Banyak dari sektor-sektor ini telah berkembang pesat selama bertahun-tahun, tetapi mereka terlalu kecil untuk menggantikan peran properti yang sangat besar,” tulis Mark Williams, Sheana Yue, dan Zichuan Huang dalam sebuah catatan penelitian minggu lalu.

Sektor-sektor yang telah ditetapkan sebagai “industri baru yang strategis,” termasuk bahan dan peralatan canggih dan produk energi hijau seperti kendaraan listrik, menghasilkan sedikit di atas 13% dari PDB pada tahun 2022.

“Kecil kemungkinan sektor-sektor manufaktur baru yang sedang berkembang akan mencapai skala atau menghasilkan pertumbuhan atau lapangan kerja seperti yang dilakukan oleh properti,” kata mereka.

Sektor properti telah memainkan peran yang sangat besar dalam perekonomian Tiongkok. Aset perumahan menyumbang sekitar 70%, proporsi terbesar, dari kekayaan rumah tangga, menurut angka terbaru bank sentral pada tahun 2020.

Penjualan tanah kepada pengembang telah menghasilkan lebih dari 40% pendapatan pemerintah daerah selama bertahun-tahun sebelum tahun 2021. Angka tersebut turun menjadi 37% pada tahun 2022.

Rencana industrialisasi baru Xi lebih terlihat seperti cara untuk mengontekstualisasikan tujuan kebijakan China, yang terutama dimaksudkan untuk membantu mencapai swasembada teknologi dan bersaing dengan Barat, daripada untuk mendorong pertumbuhan PDB, kata analis dari Capital Economics.

“Dalam pandangan kami, dengan mengalihkan sumber daya untuk bersaing di garis depan teknologi, hal ini mungkin akan menghasilkan pertumbuhan ekonomi yang lebih lemah secara keseluruhan,” tambah mereka.